كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1444، تُعد ضريبة العقار واحدة من أكثر الضرائب المُتداولة في المملكة العربية السعودية، والتي تتجدَّد الأخبار عنها باستمرار، نظرًا لوجود تغييرات أو تعديلات على أي من القرارات المفروضة في هذا الاتجاه، وفي موقع سوف نتعرَّف على طريقة تسديد ضريبة عقار في المملكة العربية السعودية للعام الحالي 1444 هـ، بالإضافة إلى كافَّة التفاصيل الخاصَّة بالعقارات والإعفاءات والغرامات والمخالفات الخاصَّة بها.
الضريبة العقارية في السعودية
هي عبارة عن ضريبة تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية على العقارات داخل المملكة، والذي يتم بموجبها دفع قيمة 5% من العقار في حال بيعه، وكانت هذه النسبة سابقًا 15%، وتُعرَف باسم “ضريبة القيمة المُضافة” لكن تم إعفاء المواطنين من هذه الضريبة، ومن ثم تم تحديد نسبة 5% كضريبة على التصرُّفات العقارية عند البيع.[1]
تسديد ضريبة عقار
سهَّلت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عملية تسديد ضريبة عقار داخل السعودية، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة، وذلك من خلال القيام بالخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك “من هُنا“.
- النقر على تبويب “الخدمات الإلكترونية”.
- النقر على أيقونة “ضريبة التصرفات العقارية”.
- اختيار “تسديد ضريبة عقار”.
- كتابة المعلومات اللازمة
- دفع المبلغ المُستحق.
- انقر على أيقونة “تأكيد”.
من المسؤول عن دفع قيمة ضريبة العقار
حدَّدت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية أنَّ المسؤول عن دفع قيمة ضريبة العقار هو البائع وليس المُشتري، وذلك حتى يتمكَّن الأفراد من معرفة حقوقهم القانونية، ولا يتعرضوا لأي مسألة نصب واحتيال تتم أثناء عملية الدَّفع أو كتابة العقود.
اقرأ أيضًا: ما هي ضريبة الاستقطاع والفرق بينها وبين ضريبة الدخل
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية
وضعت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عددًا من الاستثناءات الخاصَّة بالمواطنين من أجل عدم دفع ضريبة العقار، وجاءت هذه الاستثناءات على النحو التالي:
- التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها.
- التصرف بدون مقابل في العقار لوقف ذري، أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة
- التصرف في العقار لجهة حكومية أو للشخصيات الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام.
- التصرف في العقار من قبل جهة حكومية بصفتها سلطة عامة
- التصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار.
- التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- التصرف في العقار بموجب وصية شرعية موثقة
- نقل ملكية العقار تنفيذًا لعقود الإجارة لغرض التملك، وعقود الإيجار التمويلي المبرمة قبل سريان ضريبة التصرفات العقارية.
- التصرف العقاري الذي سبق خضوعه لضريبة القيمة المضافة شريطة عدم حدوث أي تغيير على أطراف المعاملة أو قيمة وبنود التعاقد.
- التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو بين أمناء حفظ لذات الصندوق.
- تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة عدا شركات المحاصة.
- التصرفات العقارية التي يكون أحد أطرافها حكومة أجنبية أو منظمة دولية، أو هيئة، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري، المعتمدين بالمملكة.
- التصرف في العقار من قبل الشريك في شركة، وذلك بنقل العقار باسم الشركة.
- التصرف في العقار بتقديمه كاشتراك عيني في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند تأسيس الصندوق.
المخالفات والغرامات المفروضة على تسديد ضريبة عقار
شدَّدت هيئة الزَّكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية المخالفات والغرامات الواقِعة على الأشخاص المُتخلّفين عن دفع ضريبة العقار، وفيما يلي أبرز المُخالفات والغرامات المفروضة:
- دفع 5% من قيمة الضريبة غير المُسدَّدة زيادة عن كل شهر أو جزء منه لم تسدد عنه الضريبة.
- دفع غرامة لا تقل عن قيمة 10 آلاف ريال سعودي، ولا تزيد عن قيمة الضريبة المستحقة في حالة مخالفة الأحكام الخاصَّة بضريبة التصرفات العقارية أو القرارات التنفيذية والإدارية.
- غرامة مالية لا تقِل عن قيمة الضريبة المستحقة، ولا تزيد عن 3 أضعافها في حالة التهرب الضريبي.
في ختام مقالنا نكون قد عرفنا كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1444، وتعرَّفنا على كافَّة التفاصيل الخاصَّة بضريبة العقار في المملكة العربية السعودية والاستثناءات والإعفاءات والغرامات المفروضة في حال التأخير بالدفع أو التهرُّب الضريبي.
المراجع
- ^
zatca.gov.sa , منصة التصرفات العقارية , 22/08/2022
المصدر: السعادة فور
